Immobilienmarkt Deutschland - rechtliche Grundlagen
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Stand 2010
Der Immobilienmarkt in Deutschland ist Erwerbsformen unterworfen, die hinsichtlich Kauf- und Verkauf und bei Mietverträgen wie folgt bestehen:
Erwerbsform
| 1. Notarielle Form für Erwerb erforderlich | Ja, zwingend (§311 b S. 1 BGB) |
| 2. Grundbucheintrag: ja oder nein | Ja a) Auflassungsvormerkung (Sicherung) b) Auflassung (Eigentumsübergang) |
| 3. Devisentransfer genehmigungspflichtig | Nein |
| 4. Vorkaufsrecht | Ja, Gemeinden |
| 5. Grundbuchaufbau | Titelblatt: Gemarkung, Band, Blatt Gemarkung, Band, Blatt Bestandsverzeichnis: Größe, Lage, Bezeichnung Abteilung I: Eigentümerverzeichnis Abteilung II: Dienstbarkeiten, Erbbaurecht, Wegerecht, Nießbrauch, Wohnrecht Abteilung III: Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden |
| 6. Belastungen im Grundbuch möglich | Ja, in Abteilung II und III |
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Erwerbskosten |
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| 7. Höhe der Notarkosten in % aus dem Kaufpreis | 0,3 - 0,5 % + Mehrwertsteuer (verschiedene Länderregelungen) |
| 8. Höhe der Grundbuchkosten | 0,5 - 0,8 % aus dem Kaufpreis + Mehrwertsteuer (verschiedene Länderregelungen) |
| 9. Höhe der Courtage (Maklergebühr) für Käufer | 2 - 5 % aus dem Kaufpreis + Mehrwertsteuer (verschiedene Länderregelungen) |
| 10. Höhe der Courtage für Verkäufer | 0 - 3 % aus dem Kaufpreis + Mehrwertsteuer (verschiedene Länderregelungen) |
| 11. Höhe der Kosten für eine Grundschuldbestellung | Bis ca. 0,5 % des Grundschuldbetrages |
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Steuern |
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| 12. Grunderwerbsteuer | 3,5 % aus dem Kaufpreis |
| 13. Mehrwert- oder Umsatzsteuer | Keine, auf Grundstücksumsätze |
| 14. Wohnungssteuer | Keine |
| 15. Doppelbesteuerung Abkommen | Mit diversen Staaten |
| 16. Versteuerung des eigengenutzten Mietwertes | Ja, fiktive oder erzielte Miete bei Zweifamilienhäusern |
| 17. Versteuerung der Mieterträge | Ja |
| 18. Veräußerungsgewinn bei Wiederverkauf steuerfrei | Ja, nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, sofern die Immobilie im Privatbesitz ist |
| 19. Höhe der Grundsteuer | Nach Formel und Steuermeßbetrag |
| 20. Höhe der Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer | 7 - 50 % in drei Steuerklassen |
| 21. Finanzierung | Ja |
| 22. Abzug der Schuldzinsen | Ja, bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung |
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Vermietung / Verpachtung |
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| 23. Wohnungen und Häuser | Mietvertrag empfehlenswert, sonst gilt Regelung nach BGB.Zeit- und Staffelmietvertrag möglich.Vermittlungsgebühr höchstens zwei Monatsgrundmieten zuzüglich Mehrwertsteuer |
| 24. Gewerbe | Mietvertrag empfehlenswert.Vermittlungsgebühr freie Vereinbarung, ortsüblich 3 % aus der Gesamtmiete zuzüglich Mehrwertsteuer, in der Regel auf maximal 10 Jahresmieten, oder 2-3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer |